mi is az az értékbecslés?
Értékbecslés fogalma
Az az eljárás, amely során ingatlan vagy egyéb vagyontárgy értékét, vagy árát értékelik, mérik fel, egy előre meghatározott célból valamilyen jövőbeli időtávra becslést készítenek. A leggyakoribb értékelési célok: bérbeadás, vásárlás, eladás, könyvvizsgálat, besorolás vagy rangsorolás (egy hálózaton vagy egy portfólión belül), kötelező megvásárlás, vagy adózás szempontjai szerint. Az értékelési/értékbecslési cél és a fontosabb értékelési körülmények (az ingatlan típusa) határozzák meg azokat a feltételeket és tényeket – azaz az értékbecslés módszerét -, amelyek alkalmasak és helyénvalóak az eljárás (szakértői munka) elvégzéséhez.
Ki készíthet hivatalos értékbecslést?
A Lakástörvény 64/C. § (1) alapján
„Az üzletszerű ingatlanközvetítői, illetőleg üzletszerű ingatlanvagyon-értékelő és közvetítő tevékenység folytatását az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóság annak engedélyezi, aki rendelkezik az e törtvény felhatalmazása alapján kiadott jogszabályban meghatározott szakmai képesítéssel és megfelel az e törvényben vagy a felhatalmazása alapján kiadott jogszabályban meghatározott egyéb feltételnek.”
tehát
ingatlanvagyon-értékelést csak és kizárólag az a magánszemély (cég esetén legalább egy aktív, bejelentett munkavállaló) végezheti, aki rendelkezik a jogszabályban meghatározott képesítéssel, valamint szerepel az ingatlanvagyon értékelő névjegyzékben.
A névjegyzék nyilvános, bárki által hozzáférhető. Szakember keresése esetén javaslom a kolléga itt történő ellenőrzését, hiszen bármi későbbi probléma esetén csak a nyilvántartott szakemberek szakvéleményét fogadják el. Ellenkező esetben a nem nyilvántartott ’szakember’ által készített ingatlan értékbecslés nem érvényes, kidobott pénz.
Az ingatlanvagyon-értékelő szakember névjegyzékhez (az Országos Kereskedelmi Nyilvántartásban) a link a következő:
Mikor van szükség ingatlan értékbecslésre?
Sok esetben lehet szükség ingatlanvagyon értékelésre, itt néhány példát felsorolunk a leggyakoribbak közül.
Ingatlan eladásnál
nem mindegy, hogy 1-2 hónapon belül adjuk el az aktuális, reális árán az ingatlant vagy pedig évekig árulgatjuk a piaci ár fölötti összegért
vagyonmegosztás esetén
válás vagy örököségi kérdés esetén így vita nélkül lehet rendezni az ingatlannal járó vagyonmegosztást
Ingatlan Vásárlásnál
sokszor jó tudni, hogy a megfelelő piaci áron veszünk ingatlant
Cégek esetében akár
ingatlanvagyon könyv szerinti értékének nyilvántartásánál
Hitelfelvétel előtt
minden jelzálog alapú hitel mellé a bankok kötelezően elkészítenek egy értékbecslést a saját értékbecslőjükkel. Sokszor nem árt tudni a kalkuláció során, hogy vajon a banki értékbecslő milyen összeget fog meghatározni az ingatlan értékének – ebben is tud segíteni az előzetes értékbecslés
Ingatlan értékbecslés menete
01 Kapcsolatfelvétel
02 Helyszíni szemle
Ingatlan szemrevételezése, adatrögzítés
Helyiségek pontos mérése, alaprajz készítése
Ingatlan főbb részeinek fényképes dokumentálása
Szükséges dokumentumok átvétele
03 Értékbecslői szakvélemény megküldése
Szakértőink a helyszíni szemlét követően 5 munkanapon belül megküldik a megbízó részére az ingatlanvagyon értékelői szakvéleményt.
A legfelkészültebb ügyfeleink a helyszíni szemle során már rendelkeznek
- az ingatlan helyrajzi számával,
- friss (30 napon belüli) tulajdoni lappal,
- térképmásolattal,
- szükség szerint társasházi alapító okirattal és használati megosztással.
Viszont amennyiben ügyfeleink nem tudnak semmit az értékelendő ingatlanról, úgy a szükséges dokumentumok egy részét mi is be tudjuk szerezni.
A tulajdoni lap általunk való lekérésének díja 3.000 Ft, míg a térképmásolat díja 6.000 Ft.
Fizetni a helyszínen lehet készpénzzel, vagy pedig átutalással. Minden esetben kap számlát a megrendelő, melyet e-mailben küldünk meg.
Az értékbecslést normális esetben a helyszíni szemlét követően 5 munkanapon belül elkészítjük és a megadott e-mail címre megküldjük a megrendelőnek. Van lehetőség sürgősség igénybevételére is, olyankor a szakvélemény a helyszíni szemle után 24 órán belül már a megrendelő birtokában van, ennek plusz költsége 15.000 Ft. A szakvélemény megküldése e-mailben történik, van lehetőség nyomtatott, postán megküldött példány igénylésére is, ami darabonként +2.000 Ft.
Árlista
- Telek értékbecslés 29.900 Ft,-
2.000 m2-ig
- Lakás értékbecslés 0-40 m2 35.900 Ft,-
- Lakás értékbecslés 40-80 m2 37.900 Ft,-
- Lakás értékbecslés 80-150 m2 40.900 Ft,-
- Lakás értékbecslés 150 m2 fölött 47.900 Ft,-
- Ház értékbecslés 0-60 m2 40.900 Ft,-
- Ház értékbecslés 60-100 m2 46.900 Ft,-
- Ház értékbecslés 100-180 m2 48.900 Ft,-
- Ház értékbecslés 180 m2 fölött 56.900 Ft,-
Kiszállási díjaink:
Budapest egész területén ingyenes
Budapest határától 10 km-es körzetben: 6.000 Ft
Budapest határától 25 km-es körzetben: 15.000 Ft
Budapest határától 50 km-es körzetben: Egyéni megbeszélés alapján
Egyéb, kényelmi díjak:
Tulajdoni lap igénylése: 7.000 Ft
Térképmásolat igénylése: 7.000 Ft
Sürgősségi felár: 15.000 Ft
Nyomtatott, postázott példány a szakvéleményről: 2.000 Ft/db
A megadott árak nettó árak, nem tartalmazzák a +27% ÁFÁT!