Ingatlanközvetítés
Mi az az ingatlanközvetítés? Miben más, mivel több, mint egy hirdetés feladása? Nézzünk át pár példát, hiszen nem minden nap adja el az ember a saját tulajdonú ingatlanát, így sokszor nem árt a szakszerű ingatlanközvetítés igénybe vétele.
Sokszor még ma is azt tapasztaljuk, hogy a laikus emberek nem értik, miért is jó, ha az ingatlan eladásával szakember foglalkozik. „Miért, nem elég csak az, hogy felteszek egy hirdetést a comra?” – kérdezik. Nem, sajnos nem elég, nekem is van itthon lisztem, mégsem állok neki itthonra pékárut sütni, hanem veszek a pékségnél. A laikusoknak, mindenben az önállóságra törekvőknek van sajnos egy rossz hírem: ez is egy szakma, sokszor a lehetetlen helyzetben álló tulajdonosoknak az ingatlanjait is sikerül eladnunk. Főleg a mostani időkben nagyon fontos, hogy már az értékesítés legelején tapasztalt szakember is bevonásra kerüljön, ennek szemléltetésére hoztam egy példát:
(a számokat a könnyebb számolás érdekében megváltoztattam)
Adott egy 53 négyzetméteres panellakás, jó állapotú. Ugyanabban a társasházban adott egy 35 négyzetméteres panellakás, ugyanúgy jó állapotú. A paraméterek nagyon hasonlóak, jó szomszédság, ugyanaz a rendezett társasházi anyagi helyzet, ugyanúgy erkély nélküli stb. A 35 négyzetméteres lakás tulajdonosa adott év májusában megkeresett az ingatlan eladásával. Június végén adásvételiztünk, 31.5M Ft volt az irányár, 30M Ft-ért állapodtak meg a vételárban. Amikor a vevőkkel a második körben mentünk, megláttam, hogy az épületben eladó egy 53 m2-es lakás, így a tulajdonost felkerestem és megkérdeztem, hogy mit szólna az együttműködéshez. Áááá, nem kell az neki, saját maga is el tudja adni. Véleménye szerint 38M Ft-ot kap az ingatlanért, 38.9M Ft volt az irányár. Ő ebből már nem akar jutalékot fizetni. Jó, rendben, természetesen mindenkinek saját döntése, mihez kezd a tulajdonával, egy névjegykártyát azért elfogadott. Idén áprilisban keresett meg, hogy adjuk el az ingatlanát. Időközben az ingatlan állapota romlott, az árát lejjebb vitte (34.9M Ft-ra), valamint ráment majdnem egy egész éves közös költség, amit neki kellett fizetni (az ingatlan nem volt lakott). Megkötöttük a megbízási szerződést, július közepén alá is írta az adásvételi szerződést (34M Ft-ért).
Mi ebből a tanulság?
Rengeteg pénzt veszített. Nem csak azért, mert időközben csökkentek az ingatlanok ára, így kevesebbért tudta eladni az ingatlanát. Nem csak azért, mert majdnem egy évig feleslegesen befizetett közös költségre adta ki a pénzt. Hanem azért is, mert az eltelt majdnem egy év alatt az infláció folyamatosan nőtt, így idén már nem annyit ér az a 34M Ft, mint mondjuk egy évvel ezelőtt.
Na és mi a helyzet azokkal, akik már több éve árulják kitartott áron az ingatlanokat?
Nekik az ingatlanuk mind emellett teljesen el is fáradt a piacon. Az eladás egy igazi kínszenvedéssé válik, itt már tényleg csak egy tapasztalt, belevaló szakember tud segíteni.
Mi a teendő akkor, ha valaki el szeretné adni az ingatlanát?
Az első és legfontosabb szerintem az, hogy keressen egy megfelelő szakembert. Irodánk minden tagja ingatlanközvetítő végzettséggel rendelkezik és az országos névjegyzékben nyilvántartott közvetítő. Ha teljesen idegenkedik az ingatlanosoktól, akkor is egy ingyenes konzultáció sokat segíthet elindulni.
Irodánk tagjainak több éves ingatlanközvetítői tapasztalata van, és mindannyian főállásban végezzük ezt a szakmát – hiszen a fél munka csak fél siker lehet.
Miért ajánlom magunkat?
- Naprakész információkkal rendelkezünk az ingatlanpiacról – ez sokkal, de sokkal fontosabb, mint azt elsőre bárki is gondolná. Az ingatlanpiac napról napra változik, egy szakembernek elengedhetetlen feladat, hogy a piaci változásokat kövesse.
- Teljes összhangban dolgozunk az eladóval és a vevővel – mindenki kívánságát meghallgatjuk és az esetek 98%-ban találunk is olyan megoldást, mely mindenki számára megfelelő.
- Mindig elérhetőek vagyunk, a hét minden napján reggel 8 és este 8 között fogadjuk a hívásokat.
- Az eladás folyamat minden szakaszában tudunk segíteni – az ingatlan eladás gondolatától egészen a birtoka adásig, Önnek csak a megbízási, majd az adásvételi szerződést kell aláírni.
- Irodánk meglehetősen kedvező sikerdíj ellenében dolgozik – ami azt jelenti, hogy a foglaló megérkezéséig Önnek egy forintba sem kerül az ingatlan értékesítésével járó költségek.
Jutalékunk
Mennyi is az annyi?
Ez nagyon fontos, szerintem a megfelelő szakember kiválasztása után mindenkiben felmerül ez a kérdés. Mi ezzel sem szeretnénk titkolózni, több helyen már jeleztük, hogy kedvező jutalékokkal dolgozunk, így erről egy kisebb tájékoztató olvasható lentebb.
Prémium megbízás
- ingatlanközvetítőként csak mi értékesítjük az ingatlant
- határozott idejű szerződés (min. 3 hónap)
- igény szerinti kulcs kezelés
- minimum havi statisztika küldése
- ingatlan felvétele saját adatbázisba
- alaprajz készítése, prémium fotózás
- az ingatlan kiemelt hirdetése az összes online felületen
- 3 féle stratégia ajánlása (ideális ár, reális ár, pesszimista ár)
- ügyfelek kezelése, hívások fogadása
- megtekintők, érdeklődők utánkövetése
- az ingatlan bemutatása a lehetséges vevőknek
- ártárgyalás, vételi ajánlat készítése
- az adásvételi teljes folyamatának ellenőrzése az ügyvéddel egyeztetve
Sima megbízás
- akár más ingatlanközvetítővel együtt értékesítjük az ingatlant
- határozott idejű szerződés, min. 12 hónap
- havi statisztika küldése
- ingatlan felvétele saját adatbázisba
- alaprajz készítése, fotózás
- az ingatlan hirdetése több internetes felületen
- ügyfelek kezelése, hívások fogadása
- megtekintők, érdeklődők utánkövetése
- az ingatlan bemutatása a lehetséges vevőknek
- ártárgyalás, vételi ajánlat készítése
Ingatlanközvetítésre van szüksége?
Töltse ki űrlapunkat és 24 órán belül keresni fogjuk!